| 重磅：點(diǎn)擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實(shí)務(wù)研究總結(jié) 萬(wàn)偉華◎編著 170萬(wàn)字 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |
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原創(chuàng)：萬(wàn)偉華 云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司
紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金采用“公募基金+基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)設(shè)施基金整體架構(gòu)（SPV吸收合并前）：
1、交易路徑（原始權(quán)益人鹽田港集團(tuán)設(shè)立項(xiàng)目公司）
2020年8月5日，原始權(quán)益人深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司以貨幣出資150萬(wàn)元，占股100%，成立項(xiàng)目公司深圳市鹽港現(xiàn)代物流發(fā)展有限公司。
深圳市鹽港現(xiàn)代物流發(fā)展有限公司是為REIts目的而新成立的項(xiàng)目公司，用于承接底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。
2、交易路徑（原始權(quán)益人鹽田港集團(tuán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)至項(xiàng)目公司）
項(xiàng)目公司成立后，深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司即將底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)鹽田港現(xiàn)代物流中心A區(qū)A倉(cāng)，B區(qū)B1倉(cāng)、B2倉(cāng)、B3倉(cāng)，一期綜合樓和氣瓶站等資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由鹽田港集團(tuán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)至深圳市鹽港現(xiàn)代物流發(fā)展公司，項(xiàng)目公司取得基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的日期起，項(xiàng)目公司正式成為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的所有權(quán)人?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的土地使用權(quán)將于2057年6月29日到期（與基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金合同期限有直接關(guān)聯(lián)）。2020年10月已完成相關(guān)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)。
本次劃轉(zhuǎn)已取得致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）以2020年9月30日為定價(jià)基準(zhǔn)日出具的《清產(chǎn)核資專項(xiàng)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告》（致同專字（2020）第441B020258號(hào)），本次劃轉(zhuǎn)的標(biāo)的資產(chǎn)于定價(jià)基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)的賬面凈值為人民幣982,978,823.17元。
根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目備考財(cái)務(wù)報(bào)表，上述資產(chǎn)列入項(xiàng)目公司的投資性房地產(chǎn)核算，按照其于原始權(quán)益人的歷史成本持續(xù)計(jì)量，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按其預(yù)計(jì)使用壽命及凈殘值率，采用年限平均法對(duì)其計(jì)提折舊。
2.1 上述無(wú)償劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)的企業(yè)所得稅：
《財(cái)稅[2014]109號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于促進(jìn)企業(yè)重組有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》規(guī)定：
對(duì)100%直接控制的居民企業(yè)之間，以及受同一或相同多家居民企業(yè)100%直接控制的居民企業(yè)之間按賬面凈值劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)，凡具有合理商業(yè)目的、不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的，股權(quán)或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后連續(xù)12個(gè)月內(nèi)不改變被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)原來(lái)實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均未在會(huì)計(jì)上確認(rèn)損益的，可以選擇按以下規(guī)定進(jìn)行特殊性稅務(wù)處理：
1、劃出方企業(yè)和劃入方企業(yè)均不確認(rèn)所得。
2、劃入方企業(yè)取得被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的原賬面凈值確定。
3、劃入方企業(yè)取得的被劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)，應(yīng)按其原賬面凈值計(jì)算折舊扣除。
《國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第40號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于資產(chǎn)（股權(quán)）劃轉(zhuǎn)企業(yè)所得稅征管問(wèn)題的公告》規(guī)定：
一、《通知》第三條所稱“100%直接控制的居民企業(yè)之間，以及受同一或相同多家居民企業(yè)100%直接控制的居民企業(yè)之間按賬面凈值劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)”，限于以下情形：
(一)100%直接控制的母子公司之間，母公司向子公司按賬面凈值劃轉(zhuǎn)其持有的股權(quán)或資產(chǎn),母公司獲得子公司100%的股權(quán)支付。母公司按增加長(zhǎng)期股權(quán)投資處理，子公司按接受投資(包括資本公積，下同)處理。母公司獲得子公司股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)以劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)的原計(jì)稅基礎(chǔ)確定。
(二)100%直接控制的母子公司之間，母公司向子公司按賬面凈值劃轉(zhuǎn)其持有的股權(quán)或資產(chǎn),母公司沒(méi)有獲得任何股權(quán)或非股權(quán)支付。母公司按沖減實(shí)收資本(包括資本公積，下同)處理，子公司按接受投資處理。
《關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)稅收政策的公告 財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第 3 號(hào)》規(guī)定：
一、設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施REITs前，原始權(quán)益人向項(xiàng)目公司劃轉(zhuǎn)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)相應(yīng)取得項(xiàng)目公司股權(quán)，適用特殊性稅務(wù)處理，即項(xiàng)目公司取得基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的原計(jì)稅基礎(chǔ)確定；原始權(quán)益人取得項(xiàng)目公司股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的原計(jì)稅基礎(chǔ)確定。原始權(quán)益人和項(xiàng)目公司不確認(rèn)所得，不征收企業(yè)所得稅。
五、本公告自2021年1月1日起實(shí)施。2021年1月1日前發(fā)生的符合本公告規(guī)定的事項(xiàng)，可按本公告規(guī)定享受相關(guān)政策。
《關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)稅收政策的公告 財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第 3 號(hào)》規(guī)定的特殊性稅務(wù)處理，對(duì)REIts而言簡(jiǎn)單易行，無(wú)需考慮《財(cái)稅[2009]59號(hào) 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問(wèn)題的通知》規(guī)定的諸多限制：
五、企業(yè)重組同時(shí)符合下列條件的，適用特殊性稅務(wù)處理規(guī)定：
(一)具有合理的商業(yè)目的，且不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的。
(二)被收購(gòu)、合并或分立部分的資產(chǎn)或股權(quán)比例符合本通知規(guī)定的比例。
(三)企業(yè)重組后的連續(xù)12個(gè)月內(nèi)不改變重組資產(chǎn)原來(lái)的實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
(四)重組交易對(duì)價(jià)中涉及股權(quán)支付金額符合本通知規(guī)定比例。
(五)企業(yè)重組中取得股權(quán)支付的原主要股東，在重組后連續(xù)12個(gè)月內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓所取得的股權(quán)。
綜上，我們認(rèn)為，原始權(quán)益人鹽田港集團(tuán)與項(xiàng)目公司為100%控股的母子公司，項(xiàng)目公司取得無(wú)償劃轉(zhuǎn)的底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)應(yīng)按原始權(quán)益人的賬面凈值982,978,823.17元確認(rèn)，同時(shí)記入資本公積，原始權(quán)益人對(duì)項(xiàng)目公司長(zhǎng)期股權(quán)投資為150萬(wàn)+982,978,823.17元，同時(shí)減少投資性房地產(chǎn)賬面凈值。
當(dāng)然此時(shí)需要考慮，同時(shí)劃轉(zhuǎn)的可能還包括其他資產(chǎn)、負(fù)債（如應(yīng)付租戶押金等）等賬面金額。
2.2 上述無(wú)償劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)的增值稅：
《國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第13號(hào)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問(wèn)題的公告》規(guī)定
納稅人在資產(chǎn)重組過(guò)程中，通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，不屬于增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉(zhuǎn)讓，不征收增值稅。
《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知【財(cái)稅〔2016〕36號(hào)】2.營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》
（二）不征收增值稅項(xiàng)目。
5.在資產(chǎn)重組過(guò)程中，通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。
原始權(quán)益人鹽田港集團(tuán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)至項(xiàng)目公司，與基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力如一并劃轉(zhuǎn)的，不征收增值稅。
人員部份一般不會(huì)將原來(lái)的工作人員全部劃轉(zhuǎn)，一般劃轉(zhuǎn)少數(shù)幾個(gè)人員。
2.2 上述無(wú)償劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)的土地增值稅：
《財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第21號(hào) 財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告》規(guī)定：
四、單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對(duì)其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。
五、上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的情形。
原始權(quán)益人鹽田港集團(tuán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)至項(xiàng)目公司暫不征收土地增值稅。
后期項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給spv時(shí)，存在股權(quán)轉(zhuǎn)讓被穿透的土地增值稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)被稅務(wù)局認(rèn)為以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需按稅法規(guī)定繳納土地增值稅。
原始權(quán)益人深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司在《關(guān)于納稅事宜的承諾函》承諾∶
一、本公司已制定完整的擬納稅方案，詳細(xì)描述發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 過(guò)程中各納稅主體需繳納的所有稅種、金額區(qū)間以及測(cè)算過(guò)程，并將擬納稅方案向有權(quán)管轄的稅務(wù)部門進(jìn)行咨詢并書(shū)面報(bào)告。
二、基礎(chǔ)設(shè)施 REITs發(fā)行或存續(xù)期間，如稅務(wù)部門要求補(bǔ)充繳納發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 過(guò)程中可能涉及的土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)，本公司將按要求繳納（或全額補(bǔ)償其他相關(guān)繳稅主體）相應(yīng)稅金并承擔(dān)所有相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
2.2 上述無(wú)償劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)的契稅：
《財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第17號(hào) 關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行企業(yè) 事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的公告》規(guī)定：
六、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)
同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。
母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅。
項(xiàng)目公司取得無(wú)償劃轉(zhuǎn)的不動(dòng)產(chǎn)，免征契稅。
2.2 上述無(wú)償劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)的印花稅：
原始權(quán)益人深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司和項(xiàng)目公司各自應(yīng)對(duì)無(wú)償劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”繳納印花稅，金額為982,978,823.17元的萬(wàn)分之五。在增值稅免征的情況下，繳納印花稅不需要剔除增值稅。
根據(jù)《印花稅暫行條例》、《印花稅暫行條例施行細(xì)則》、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于資金賬簿印花稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1994]25號(hào)）的規(guī)定：資金帳薄的印花稅計(jì)稅依據(jù)為“實(shí)收資本”與“資本公積”兩項(xiàng)的合計(jì)金額，其“實(shí)收資本”和“資本公積”兩項(xiàng)的合計(jì)金額大于原已貼花資金的，就增加的部分補(bǔ)貼印花(以后年度資金總額比已貼花資金總額增加的，增加部分應(yīng)按法規(guī)貼花)。資金賬簿，按“實(shí)收資本”與“資本公積”兩項(xiàng)的合計(jì)金額萬(wàn)分之五貼花。
《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)營(yíng)業(yè)賬簿減免印花稅的通知》（財(cái)稅〔2018〕50號(hào)）規(guī)定：自2018年5月1日起，對(duì)按萬(wàn)分之五稅率貼花的資金賬簿減半征收印花稅。增值稅小規(guī)模納稅人已依法享受印花稅其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受此優(yōu)惠政策。
自2019年1月1日至2021年12月31日，《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅[2019]13號(hào)）規(guī)定：對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征印花稅(不含證券交易印花稅)。
項(xiàng)目公司根據(jù)上述規(guī)定繳納資金賬簿的印花稅，為150萬(wàn)+982,978,823.17元合計(jì)金額萬(wàn)分之五貼花。
3、交易路徑（原始權(quán)益人鹽田港集團(tuán)設(shè)立SPV公司，增資，發(fā)放股東借款）
2020年10月21日，深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司以貨幣出資100萬(wàn)元，占股100%，設(shè)立SPV深圳市鹽港現(xiàn)代物流運(yùn)營(yíng)有限公司。此時(shí)SPV和項(xiàng)目公司均為鹽田港集團(tuán)的全資子公司。（spv按100萬(wàn)的萬(wàn)分之五繳納資金賬簿印花稅）
2021年5月10日，鹽田港集團(tuán)向SPV追加實(shí)繳人民幣500,000.00元并增資567,840,000.00元，其中，500,000.00元計(jì)入實(shí)收資本（注冊(cè)資本增加至150萬(wàn)元），567,840,000.00元計(jì)入資本公積。（SPV公司應(yīng)按“實(shí)收資本”與“資本公積”兩項(xiàng)的合計(jì)金額，即500,000.00元+567,840,000.00元合計(jì)金額的萬(wàn)分之五繳納資金賬簿印花稅）
2021年5月11日，根據(jù)鹽田港和spv簽署的借款合同，鹽田港集團(tuán)向SPV提供股東借款，金額1,136,660,000.00元。（非印花稅項(xiàng)目）
增資款和股東借款合計(jì)500,000.00+567,840,000.00元+1,136,660,000.00元=1,705,000,000.00元，與土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)采用收益法的評(píng)估價(jià)值1,705,000,000元（基于2021年3月31日時(shí)點(diǎn)）一致。
股債結(jié)構(gòu)對(duì)REITs有非常重要的作用，spv均是為了搭建股債結(jié)構(gòu)而專門設(shè)立。已上報(bào)交易所的15只公募REITs在搭建股債結(jié)構(gòu)的操作方面有著很大的差異，需要具體項(xiàng)目具體分析。
基金成立spv股權(quán)轉(zhuǎn)讓給專項(xiàng)計(jì)劃后，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司即深圳市鹽港現(xiàn)代物流發(fā)展有限公司需完成對(duì)spv深圳市鹽港現(xiàn)代物流運(yùn)營(yíng)有限公司的反向吸收合并，反向吸收合并事項(xiàng)完成后，項(xiàng)目公司主體存續(xù)，spv公司主體注銷。反向吸收合并是搭建股債結(jié)構(gòu)重要的一步，反向吸收合并不能完成的話，將對(duì)REIts的稅收成本產(chǎn)生很大的影響。
4、交易路徑（SPV公司收購(gòu)項(xiàng)目公司全部股權(quán)）
根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，2021年5月11日，SPV完成了收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)對(duì)價(jià)款的支付。于5月10日，完成了工商變更登記，項(xiàng)目公司股東由鹽田港集團(tuán)變更為SPV。
根據(jù)上述資料分析，spv公司收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)對(duì)價(jià)應(yīng)為1,705,000,000.00元。
4.1 項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的印花稅：
鹽田港集團(tuán)和spv公司應(yīng)分別按股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額1,705,000,000.00元按萬(wàn)分之五繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅。
4.2 鹽田港集團(tuán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)環(huán)節(jié)的企業(yè)所得稅：
《國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第19號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)取得財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等所得企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的公告》規(guī)定：
一、企業(yè)取得財(cái)產(chǎn)(包括各類資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等)轉(zhuǎn)讓收入、債務(wù)重組收入、接受捐贈(zèng)收入、無(wú)法償付的應(yīng)付款收入等，不論是以貨幣形式、還是非貨幣形式體現(xiàn)，除另有規(guī)定外，均應(yīng)一次性計(jì)入確認(rèn)收入的年度計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
《關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)稅收政策的公告 財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第 3 號(hào)》規(guī)定：
二、基礎(chǔ)設(shè)施REITs設(shè)立階段，原始權(quán)益人向基礎(chǔ)設(shè)施REITs轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值，當(dāng)期可暫不繳納企業(yè)所得稅，允許遞延至基礎(chǔ)設(shè)施REITs完成募資并支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后繳納。其中，對(duì)原始權(quán)益人按照戰(zhàn)略配售要求自持的基礎(chǔ)設(shè)施REITs份額對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值，允許遞延至實(shí)際轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納企業(yè)所得稅。
五、本公告自2021年1月1日起實(shí)施。2021年1月1日前發(fā)生的符合本公告規(guī)定的事項(xiàng)，可按本公告規(guī)定享受相關(guān)政策。
從整個(gè)交易環(huán)節(jié)來(lái)說(shuō)，原始權(quán)益人的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值無(wú)論是通過(guò)股權(quán)溢價(jià)實(shí)現(xiàn)，還是通過(guò)資產(chǎn)溢價(jià)實(shí)現(xiàn)，最終都需要繳納企業(yè)所得稅，《關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)稅收政策的公告》允許原始權(quán)益人向基礎(chǔ)設(shè)施REITs轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值，當(dāng)期可暫不繳納企業(yè)所得稅，允許遞延至基礎(chǔ)設(shè)施REITs完成募資并支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后繳納。
《關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)稅收政策的公告》文件規(guī)定的情況比較單一，我們認(rèn)為并不適用紅土鹽田港REIT的情形。
文件規(guī)定的應(yīng)僅指原始權(quán)益人向?qū)ｍ?xiàng)計(jì)劃直接轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)的情形，紅土鹽田港REIT的情形不是向基礎(chǔ)設(shè)施REITs即專項(xiàng)計(jì)劃轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)，而是由鹽田港集團(tuán)向其子公司spv轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)，同時(shí)股權(quán)轉(zhuǎn)讓由鹽田港集團(tuán)通過(guò)增資和股東借款的形式獲得，并已向鹽田港集團(tuán)支付了股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
鹽田港集團(tuán)應(yīng)按《國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第19號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)取得財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等所得企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的公告》的規(guī)定一次性計(jì)入確認(rèn)收入的年度計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，不可以遞延納稅。
深圳市鹽田港資本有限公司（原始權(quán)益人及其同一控制下的關(guān)聯(lián)方）作為戰(zhàn)略投資者配售1.6億份，占發(fā)售基金份額20%，限售期自上市之日起不少于60個(gè)月。根據(jù)《關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)稅收政策的公告》文件規(guī)定，對(duì)原始權(quán)益人按照戰(zhàn)略配售要求自持的基礎(chǔ)設(shè)施REITs份額對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值，允許遞延至實(shí)際轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納企業(yè)所得稅。深圳市鹽田港資本有限公司為原始權(quán)益人同一控制下的關(guān)聯(lián)方，文件并未規(guī)定此種配售的情況是否可以遞延。
當(dāng)然項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、spv股權(quán)轉(zhuǎn)讓、基金募集并支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款均在2021年完成，是否遞延納稅對(duì)紅土鹽田港REIT的影響不大。
部分REIts資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估增值不是在基礎(chǔ)設(shè)施REITs轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)實(shí)現(xiàn)，而是通過(guò)設(shè)立項(xiàng)目公司在資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)時(shí)實(shí)現(xiàn)等，并不符合遞延納稅的條件。
鹽田港集團(tuán)向spv公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)，轉(zhuǎn)讓金額應(yīng)為1,705,000,000元，鹽田港集團(tuán)長(zhǎng)期股權(quán)投資的計(jì)稅成本應(yīng)為150萬(wàn)+982,978,823.17，鹽田港集團(tuán)應(yīng)在當(dāng)期繳納兩者差額的25%企業(yè)所得稅。Spv獲得項(xiàng)目公司股權(quán)的計(jì)稅成本是1,705,000,000元。
5.3 鹽田港集團(tuán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)環(huán)節(jié)的土地增值稅：
因項(xiàng)目公司主要資產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)存在股權(quán)轉(zhuǎn)讓被穿透的土地增值稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)，深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司對(duì)此已在《關(guān)于納稅事宜的承諾函》承諾全部承擔(dān)。
6、交易路徑（基金設(shè)立、專項(xiàng)計(jì)劃成立、收購(gòu)spv股權(quán)）
紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金簡(jiǎn)稱：紅土鹽田港REIT，基金代碼：180301）于2021年6月7日成立、6月21日完成深圳證券交易所上市。
紅土鹽田港REIT屬于公募契約型封閉式證券投資基金，上市交易份額總額8億份，面值1元每份，發(fā)售價(jià)格2.30元，凈認(rèn)購(gòu)金額為18.4億元，其中深圳市鹽田港資本有限公司（原始權(quán)益人及其同一控制下的關(guān)聯(lián)方）配售1.6億份，占發(fā)售基金份額20%，限售期自上市之日起不少于60個(gè)月。基金合同期限為自基金合同生效之日起至2057年6月29日。
基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的期限為自深創(chuàng)投-鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃設(shè)立日（含該日）起至專項(xiàng)計(jì)劃終止日2057年6月29日，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的面值為100元。基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券的份數(shù)根據(jù)公募基金詢價(jià)結(jié)果確定。
2021年6月基金設(shè)立后，紅土鹽田港REIT已認(rèn)購(gòu)"深創(chuàng)投-鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)支持證券"全部份額，同步資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃管理人深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理（深圳）有限公司代表"深創(chuàng)投-鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)支持證券"已購(gòu)買spv深圳市鹽港現(xiàn)代物流運(yùn)營(yíng)有限公司全部股權(quán)及股東借款債權(quán)，深圳市鹽港現(xiàn)代物流運(yùn)營(yíng)有限公司股東變更工商登記手續(xù)已完成。
資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃本身無(wú)法作為spv公司股東進(jìn)行工商登記，由計(jì)劃管理人深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理（深圳）有限公司代表專項(xiàng)計(jì)劃進(jìn)行工商登記為spv深圳市鹽港現(xiàn)代物流運(yùn)營(yíng)有限公司注冊(cè)股東。
本基金購(gòu)買標(biāo)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的對(duì)價(jià)包括股權(quán)對(duì)價(jià)及債權(quán)對(duì)價(jià)，債權(quán)對(duì)價(jià)按照債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定的由鹽田港實(shí)際發(fā)放的貸款金額確定，股權(quán)對(duì)價(jià)按照《SPV股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》確定，根據(jù)《SPV股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的相關(guān)安排及約定，股權(quán)的最終轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（專項(xiàng)計(jì)劃規(guī)模十SPV與項(xiàng)目公司貨幣資金金額+SPV與項(xiàng)目公司交易性金融資產(chǎn)金額+SPV與項(xiàng)目公司其他流動(dòng)資產(chǎn)中的待攤物業(yè)費(fèi)金額一SPV與項(xiàng)日公司負(fù)債總額）+100.05%。其中，負(fù)債主要包括SPV應(yīng)付原始權(quán)益人的股東借款，不考慮上述股東借款，SPV與項(xiàng)目公司于交割日的上述資產(chǎn)與負(fù)債的凈值預(yù)計(jì)金額不重大，故假設(shè)為零。根據(jù)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的相關(guān)安排及約定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為上述股東借款余額。
紅土鹽田港REIT購(gòu)買鹽田港集團(tuán)持有的spv股東借款債權(quán)應(yīng)為1,136,660,000.00元，購(gòu)買鹽田港集團(tuán)持有的spv股權(quán)對(duì)價(jià)應(yīng)為基金認(rèn)購(gòu)金額18.4億元-基金和專項(xiàng)計(jì)劃費(fèi)用等-按股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議考慮的其他因素-債權(quán)1,136,660,000.00元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓大致為6億多元。
6.1 鹽田港集團(tuán)轉(zhuǎn)讓spv公司股權(quán)環(huán)節(jié)的企業(yè)所得稅：
鹽田港集團(tuán)持有spv公司長(zhǎng)期股權(quán)投資計(jì)稅成本應(yīng)為100萬(wàn)+500,000.00+567,840,000.00元，應(yīng)為569,340,000.00元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓大致為6億多元，差額（如有）應(yīng)在當(dāng)期繳納企業(yè)所得稅。
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第19號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)取得財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等所得企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的公告》規(guī)定應(yīng)一次性計(jì)入確認(rèn)收入的年度計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。不可以按《關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)稅收政策的公告 財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第 3 號(hào)》規(guī)定遞延納稅，原因是spv股權(quán)轉(zhuǎn)讓款已由基金直接支付，轉(zhuǎn)讓的是spv股權(quán)不是項(xiàng)目公司股權(quán)。
鹽田港集團(tuán)轉(zhuǎn)讓spv公司股東借款債權(quán)沒(méi)有溢價(jià)，不涉及企業(yè)所得稅。
6.2 鹽田港集團(tuán)轉(zhuǎn)讓spv公司股權(quán)、債權(quán)環(huán)節(jié)的增值稅：
鹽田港集團(tuán)轉(zhuǎn)讓spv公司股東借款債權(quán)、spv公司的股權(quán)，不涉及增值稅。
6.3 鹽田港集團(tuán)轉(zhuǎn)讓spv公司股權(quán)、債權(quán)環(huán)節(jié)的印花稅：
鹽田港集團(tuán)和計(jì)劃管理人深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理（深圳）有限公司應(yīng)分別按股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額6億多元按萬(wàn)分之五繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)印花稅，計(jì)劃管理人繳納的印花稅由專項(xiàng)計(jì)劃最終承擔(dān)。
債權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)不涉及印花稅。
6.4 鹽田港集團(tuán)轉(zhuǎn)讓spv公司股權(quán)的土地增值稅：
鹽田港集團(tuán)轉(zhuǎn)讓spv公司股權(quán)不應(yīng)涉及土地增值稅，
6.5 鹽田港集團(tuán)轉(zhuǎn)讓spv公司股權(quán)、項(xiàng)目公司股權(quán)涉及國(guó)有資產(chǎn)：
根據(jù)深圳市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)于2020年10月12日出具的《深圳市國(guó)資委關(guān)于深圳市地鐵集團(tuán)有限公司、深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司申請(qǐng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)的反饋意見(jiàn)》：“基礎(chǔ)設(shè)施REITs是通過(guò)證券交易所公開(kāi)發(fā)行的金融產(chǎn)品，項(xiàng)目所涉國(guó)有資產(chǎn)按照中國(guó)證監(jiān)會(huì)公布的《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》等證券監(jiān)管制度要求，遵循等價(jià)有償和公平公正的原則公開(kāi)規(guī)范發(fā)行，無(wú)需另行履行國(guó)有資產(chǎn)交易程序。你公司與基金管理人等中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照證券監(jiān)管制度要求，充分發(fā)揮公開(kāi)市場(chǎng)配置資源作用，根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目評(píng)估情況及基礎(chǔ)設(shè)施REITs交易結(jié)構(gòu)，按照市場(chǎng)化方式通過(guò)公開(kāi)詢價(jià)確定基金份額認(rèn)購(gòu)價(jià)格，進(jìn)而確定基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目交易價(jià)格，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值”。前述反饋意見(jiàn)表明深圳市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)同意按照市場(chǎng)化方式通過(guò)公開(kāi)詢價(jià)確定基金份額認(rèn)購(gòu)價(jià)格和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目交易價(jià)格，明確鹽田港集團(tuán)在本項(xiàng)目中無(wú)需另行履行國(guó)有資產(chǎn)交易程序。
7、交易路徑（項(xiàng)目公司反向吸收合并spv）
2021年9月至11月，Spv公司深圳市鹽港現(xiàn)代物流運(yùn)營(yíng)有限公司將持有的項(xiàng)目公司深圳市鹽港現(xiàn)代物流發(fā)展有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理（深圳）有限公司，項(xiàng)目公司反向吸收合并spv公司，Spv公司深圳市鹽港現(xiàn)代物流運(yùn)營(yíng)有限公司注銷，合并后spv公司債權(quán)、債務(wù)由項(xiàng)目公司承繼，吸收合并后項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為人民幣969,127,677.96元。
截至2021年11月5日，項(xiàng)目公司已完成與spv公司的反向吸收合并。深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理（深圳）有限公司（代表“專項(xiàng)計(jì)劃”）作為項(xiàng)目公司唯一股東，持股100%。專項(xiàng)計(jì)劃直接持有項(xiàng)目公司債權(quán)1,136,660,000.00元，并開(kāi)始計(jì)算借款利息。
吸收合并后，底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)在項(xiàng)目公司賬面上應(yīng)按1,705,000,000.00元作為投資性房地產(chǎn)處理，并計(jì)提折舊攤銷，企業(yè)所得稅前扣除仍按原計(jì)稅基礎(chǔ)扣除。
至此紅土鹽田港REIT設(shè)立、股債結(jié)構(gòu)全部完成。
7.1 企業(yè)所得稅
《財(cái)稅[2009]59號(hào) 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問(wèn)題的通知》規(guī)定：
六、企業(yè)重組符合本通知第五條規(guī)定條件的，交易各方對(duì)其交易中的股權(quán)支付部分，可以按以下規(guī)定進(jìn)行特殊性稅務(wù)處理：
(四)企業(yè)合并，企業(yè)股東在該企業(yè)合并發(fā)生時(shí)取得的股權(quán)支付金額不低于其交易支付總額的85%，以及同一控制下且不需要支付對(duì)價(jià)的企業(yè)合并，可以選擇按以下規(guī)定處理：
1.合并企業(yè)接受被合并企業(yè)資產(chǎn)和負(fù)債的計(jì)稅基礎(chǔ)，以被合并企業(yè)的原有計(jì)稅基礎(chǔ)確定。
2.被合并企業(yè)合并前的相關(guān)所得稅事項(xiàng)由合并企業(yè)承繼。
3.可由合并企業(yè)彌補(bǔ)的被合并企業(yè)虧損的限額=被合并企業(yè)凈資產(chǎn)公允價(jià)值×截至合并業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)年年末國(guó)家發(fā)行的最長(zhǎng)期限的國(guó)債利率。
4.被合并企業(yè)股東取得合并企業(yè)股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以其原持有的被合并企業(yè)股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)確定。
項(xiàng)目公司反向吸收合并spv可以按59號(hào)適用特殊性稅務(wù)處理，并需滿足第五條規(guī)定條件。
8、項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)期間稅費(fèi)
項(xiàng)目公司的收入來(lái)源主要系通過(guò)將基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)化出租獲得的持續(xù)、穩(wěn)定的租金收入和綜合管理服務(wù)費(fèi)收入兩部分。
8.1 增值稅
租進(jìn)收入按不動(dòng)產(chǎn)租賃適用一般計(jì)稅方法按9%的稅率計(jì)算繳納增值稅，符合條件的可以按簡(jiǎn)易計(jì)稅5%繳納增值稅。
項(xiàng)目公司取得的綜合管理費(fèi)收入，按取得物業(yè)收入的6%繳納增值稅。
8.2 企業(yè)所得稅
項(xiàng)目公司按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。對(duì)列入《公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄》內(nèi)的項(xiàng)目可按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定享受企業(yè)所得稅減免。如屬于西部地區(qū)，根據(jù)《西部地區(qū)鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄（2020年本）》和《關(guān)于延續(xù)西部大開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局國(guó)家發(fā)展改革委公告2020年第23號(hào)），對(duì)照西部地區(qū)鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄中"金融服務(wù)業(yè)"條目，享受西部大開(kāi)發(fā)稅收優(yōu)惠政策，減按15%繳納企業(yè)所得稅。（產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019年本）：三十、金融服務(wù)業(yè) 14、資產(chǎn)證券化、不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）等盤活存量資產(chǎn)的金融工具和金融產(chǎn)品開(kāi)發(fā)應(yīng)用）
企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第38條規(guī)定：
第三十八條 企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的下列利息支出，準(zhǔn)予扣除：
（一）非金融企業(yè)向金融企業(yè)借款的利息支出、金融企業(yè)的各項(xiàng)存款利息支出和同業(yè)拆借利息支出、企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行債券的利息支出；
（二）非金融企業(yè)向非金融企業(yè)借款的利息支出，不超過(guò)按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計(jì)算的數(shù)額的部分。
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)關(guān)聯(lián)方利息支出稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕121號(hào)）規(guī)定：
一、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)實(shí)際支付給關(guān)聯(lián)方的利息支出，不超過(guò)以下規(guī)定比例和稅法及其實(shí)施條例有關(guān)規(guī)定計(jì)算的部分，準(zhǔn)予扣除，超過(guò)的部分不得在發(fā)生當(dāng)期和以后年度扣除。
企業(yè)實(shí)際支付給關(guān)聯(lián)方的利息支出，除符合本通知第二條規(guī)定外，其接受關(guān)聯(lián)方債權(quán)性投資與其權(quán)益性投資比例為：(二)其他企業(yè)，為2：1;
需注意的是，項(xiàng)目公司并不通過(guò)一般意義的利潤(rùn)分紅形式向?qū)ｍ?xiàng)計(jì)劃進(jìn)行分配，因?yàn)楫a(chǎn)生利潤(rùn)將產(chǎn)生企業(yè)所得稅的稅負(fù)成本，一般REIts基金通過(guò)搭建股債結(jié)構(gòu)，利用資本弱化，通過(guò)股東借款利息的方式分配給專項(xiàng)計(jì)劃，利息的計(jì)算不是通過(guò)固定利率的方式計(jì)算，項(xiàng)目公司不會(huì)向?qū)ｍ?xiàng)計(jì)劃償還股東借款的債務(wù)本金，每期末/年末將項(xiàng)目公司現(xiàn)金余額扣除項(xiàng)目公司預(yù)留的資本性支出不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用、預(yù)留下一年度運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和期末/年末負(fù)債余額等未來(lái)合理的相關(guān)支出預(yù)留之外的現(xiàn)金分配給專項(xiàng)計(jì)劃，作為專項(xiàng)計(jì)劃的利息收入，并相應(yīng)調(diào)整該計(jì)息期間的利率。對(duì)于項(xiàng)目公司層面而言一般不產(chǎn)生利潤(rùn)，應(yīng)納企業(yè)所得稅為零。實(shí)質(zhì)意義上說(shuō)，通過(guò)這種方式，將項(xiàng)目資產(chǎn)的折舊攤銷、借款本金、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等都通過(guò)利息的方式進(jìn)行了分配，所以項(xiàng)目公司或REIts是分配，而不是分紅。
紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金為公募封閉式證券投資基金，基金投資并持有專項(xiàng)計(jì)劃全部資產(chǎn)份額，專項(xiàng)計(jì)劃向項(xiàng)目公司發(fā)放股東借款并直接收取資金利息?！敦?cái)稅[2016]140號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》中將證券基金管理公司、證券投資基金視為金融機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目公司向公募證券投資支付的貸款利息均可以在企業(yè)所得稅前扣除，但項(xiàng)目公司直接支付給專項(xiàng)計(jì)劃的利息是否可以視為金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出扣除，或者穿透到公募基金來(lái)視為金融機(jī)構(gòu)借款利息支出，需要溝通。
《財(cái)稅[2016]140號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》規(guī)定：
四、資管產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的增值稅應(yīng)稅行為，以資管產(chǎn)品管理人為增值稅納稅人。
《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于資管產(chǎn)品增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知 財(cái)稅〔2017〕56號(hào)》規(guī)定：
一、資管產(chǎn)品管理人運(yùn)營(yíng)資管產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的增值稅應(yīng)稅行為，暫適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照3%的征收率繳納增值稅。
同時(shí)資金利息屬于不可以抵扣進(jìn)項(xiàng)的項(xiàng)目，項(xiàng)目公司向?qū)ｍ?xiàng)計(jì)劃支付利息應(yīng)取得計(jì)劃管理人深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理（深圳）有限公司開(kāi)具的利息增值稅普通發(fā)票。
8.3 房產(chǎn)稅
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。項(xiàng)目公司擁有物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬，需要繳納房產(chǎn)稅。
8.4 城鎮(zhèn)土地使用稅
項(xiàng)目公司需要就物業(yè)資產(chǎn)的土地使用權(quán)向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
另外，如項(xiàng)目公司符合《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》（財(cái)稅〔2020〕16號(hào)）中稅收優(yōu)惠政策的申報(bào)資格并成功申報(bào)稅收減免，則項(xiàng)目公司的城鎮(zhèn)土地使用稅將可減半繳納。
8.5 印花稅
項(xiàng)目公司及承租人作為租賃雙方，應(yīng)當(dāng)分別就租賃合同中規(guī)定的租金按照0.1%繳納印花稅。經(jīng)營(yíng)期間簽訂的其他合同按照印花稅相關(guān)規(guī)定繳納印花稅。
9、專項(xiàng)計(jì)劃層面的稅費(fèi)
《財(cái)稅[2016]140號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》規(guī)定：
四、資管產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的增值稅應(yīng)稅行為，以資管產(chǎn)品管理人為增值稅納稅人。
《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于資管產(chǎn)品增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知 財(cái)稅〔2017〕56號(hào)》規(guī)定：
一、資管產(chǎn)品管理人運(yùn)營(yíng)資管產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的增值稅應(yīng)稅行為，暫適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照3%的征收率繳納增值稅。
專項(xiàng)計(jì)劃收取的項(xiàng)目公司的借款利息收入，由計(jì)劃管理人深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理（深圳）有限公司按3%簡(jiǎn)易計(jì)稅繳納增值稅，并由基金財(cái)產(chǎn)最終承擔(dān)，同時(shí)不確認(rèn)為計(jì)劃管理人深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理（深圳）有限公司的收入。
紅土鹽田港REIT招募說(shuō)明書(shū)描述：根據(jù)經(jīng)本基金與專項(xiàng)計(jì)劃管理人主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，專項(xiàng)計(jì)劃相關(guān)稅收可由專項(xiàng)計(jì)劃份額持有人繳納而不在專項(xiàng)計(jì)劃層面繳納，因此，專項(xiàng)計(jì)劃取得的收益暫不征收企業(yè)所得稅。
10、公募基金層面的稅費(fèi)
10.1 所得稅
《財(cái)稅[2008]1號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定：
(一)對(duì)證券投資基金從證券市場(chǎng)中取得的收入，包括買賣股票、債券的差價(jià)收入，股權(quán)的股息、紅利收入，債券的利息收入及其他收入，暫不征收企業(yè)所得稅。
紅土鹽田港REIT購(gòu)買專項(xiàng)計(jì)劃份額取得的轉(zhuǎn)讓收入（此項(xiàng)收入實(shí)際不會(huì)存在）、分配收入暫不征收企業(yè)所得稅。
10.2 增值稅
《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知【財(cái)稅〔2016〕36號(hào)】附件3：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》規(guī)定：
一、下列項(xiàng)目免征增值稅
（二十二）下列金融商品轉(zhuǎn)讓收入。
4.證券投資基金（封閉式證券投資基金，開(kāi)放式證券投資基金）管理人運(yùn)用基金買賣股票、債券。
《財(cái)稅[2016]140號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》規(guī)定：
一、《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）第一條第（五）項(xiàng)第1點(diǎn)所稱“保本收益、報(bào)酬、資金占用費(fèi)、補(bǔ)償金”，是指合同中明確承諾到期本金可全部收回的投資收益。金融商品持有期間（含到期）取得的非保本的上述收益,不屬于利息或利息性質(zhì)的收入，不征收增值稅。
紅土鹽田港REIT購(gòu)買轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)計(jì)劃份額取得的轉(zhuǎn)讓收入免征增值稅（此項(xiàng)收入實(shí)際不會(huì)存在），取得的分配收入不征收增值稅。
11、公募基金投資者層面的稅費(fèi)
REIts基金的投資者包括公眾投資者、戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者三類：
公眾投資者：指依法可以通過(guò)場(chǎng)內(nèi)證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或基金管理人及其委托的場(chǎng)外基金銷售機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)基金份額的社會(huì)公眾投資者。
戰(zhàn)略投資者：指符合本基金戰(zhàn)略投資者選擇的特定標(biāo)準(zhǔn)、事先與基金管理人簽署配售協(xié)議、認(rèn)購(gòu)的基金份額期限具有鎖定期的投資人。戰(zhàn)略投資者不得接受他人委托或者委托他人參與基礎(chǔ)設(shè)施基金戰(zhàn)略配售，但依法設(shè)立并符合特定投資目的的證券投資基金、公募理財(cái)產(chǎn)品等資管產(chǎn)品，以及全國(guó)社會(huì)保障基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金、年金基金等除外。為免疑義，戰(zhàn)略投資者應(yīng)當(dāng)包括參與戰(zhàn)略配售的原始權(quán)益人及其同一控制下的關(guān)聯(lián)方及符合《深交所基礎(chǔ)設(shè)施基金業(yè)務(wù)指引第2號(hào)》第十二條規(guī)定的專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者。
網(wǎng)下投資者：指證券公司、基金管理公司、信托公司、財(cái)務(wù)公司、保險(xiǎn)公司及保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司、合格境外機(jī)構(gòu)投資者、商業(yè)銀行及銀行理財(cái)子公司、政策性銀行、符合規(guī)定的私募基金管理人以及其他符合中國(guó)證監(jiān)會(huì)及深圳證券交易所投資者適當(dāng)性規(guī)定的專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者。全國(guó)社會(huì)保障基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金、年金基金等可根據(jù)有關(guān)規(guī)定參與基礎(chǔ)設(shè)施基金網(wǎng)下詢價(jià)。網(wǎng)下投資者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)注冊(cè)，接受中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)自律管理。
紅土鹽田港REIT符合條件需要進(jìn)行清算，比如《基金合同》期限屆滿，且未延長(zhǎng)《基金合同》有效期限，基金財(cái)產(chǎn)清算剩余資產(chǎn)的分配依據(jù)基金財(cái)產(chǎn)清算的分配方案，將基金財(cái)產(chǎn)清算后的全部剩余資產(chǎn)扣除基金財(cái)產(chǎn)清算費(fèi)用、交納所欠稅款并清償基金債務(wù)后，按基金份額持有人持有的基金份額比例進(jìn)行分配。
11.1 所得稅
基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金收益分配公告描述：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定，基金向投資者分配的基金收益，暫免征收所得稅。
《財(cái)稅[2008]1號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定：
(二)對(duì)投資者從證券投資基金分配中取得的收入，暫不征收企業(yè)所得稅。
對(duì)于投資者而言，取得的紅土鹽田港REIT分配收入不征收企業(yè)所得稅。
紅土鹽田港REIT到期清算，基金凈值為零，所有的收益、財(cái)產(chǎn)均通過(guò)分配的形式支付到投資者，分配收入不征收企業(yè)所得稅，到期后，企業(yè)投資的基金回收額為零，企業(yè)賬面形成的基金投資成本將形成資產(chǎn)損失在企業(yè)所得稅前予以扣除，對(duì)企業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，投資REIts可謂是非常劃算的。
如果通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生溢價(jià)轉(zhuǎn)讓收入，需要繳納企業(yè)所得稅，二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生損失，則作為資產(chǎn)損失處理。
《財(cái)稅字[1998]55號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于證券投資基金稅收問(wèn)題的通知》規(guī)定：
2.對(duì)個(gè)人投資者買賣基金單位獲得的差價(jià)收入，在對(duì)個(gè)人買賣股票的差價(jià)收入未恢復(fù)征收個(gè)人所得稅以前，暫不征收個(gè)人所得稅；
3.對(duì)投資者(包括個(gè)人和企業(yè))從基金分配中獲得的股票的股息、紅利收入以及企業(yè)債券的利息收入，由上市公司和發(fā)行債券的企業(yè)在向基金派發(fā)股息、紅利、利息時(shí)代扣代繳20%的個(gè)人所得稅，基金向個(gè)人投資者分配股息、紅利、利息時(shí)，不再代扣代繳個(gè)人所得稅。
4.對(duì)投資者(包括個(gè)人和企業(yè))從基金分配中獲得的國(guó)債利息、儲(chǔ)蓄存款利息以及買賣股票價(jià)差收入，在國(guó)債利息收入、個(gè)人儲(chǔ)蓄存款利息收入以及個(gè)人買賣股票差價(jià)收入未恢復(fù)征收所得稅以前，暫不征收所得稅。
5.對(duì)個(gè)人投資者從基金分配中獲得的企業(yè)債券差價(jià)收入，應(yīng)按稅法規(guī)定對(duì)個(gè)人投資者征收個(gè)人所得稅，稅款由基金在分配時(shí)依法代扣代繳；
如果通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生溢價(jià)轉(zhuǎn)讓收入，不需要繳納個(gè)人所得稅，從公募REIts基金取得的分配收入暫不征收個(gè)人所得稅。專項(xiàng)計(jì)劃向基金分配收入目前沒(méi)有規(guī)定需要代扣代繳20%個(gè)人所得稅的規(guī)定。
11.2 增值稅
《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知【財(cái)稅〔2016〕36號(hào)】1.營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定：
4.金融商品轉(zhuǎn)讓。
金融商品轉(zhuǎn)讓，是指轉(zhuǎn)讓外匯、有價(jià)證券、非貨物期貨和其他金融商品所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
其他金融商品轉(zhuǎn)讓包括基金、信托、理財(cái)產(chǎn)品等各類資產(chǎn)管理產(chǎn)品和各種金融衍生品的轉(zhuǎn)讓。
《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知【財(cái)稅〔2016〕36號(hào)】2.營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》規(guī)定：
3.金融商品轉(zhuǎn)讓，按照賣出價(jià)扣除買入價(jià)后的余額為銷售額。
《財(cái)稅[2016]140號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》規(guī)定：
二、納稅人購(gòu)入基金、信托、理財(cái)產(chǎn)品等各類資產(chǎn)管理產(chǎn)品持有至到期，不屬于《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）第一條第（五）項(xiàng)第4點(diǎn)所稱的金融商品轉(zhuǎn)讓。
《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知【財(cái)稅〔2016〕36號(hào)】附件3：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》規(guī)定：
一、下列項(xiàng)目免征增值稅
（二十二）下列金融商品轉(zhuǎn)讓收入。
1.合格境外投資者（QFII）委托境內(nèi)公司在我國(guó)從事證券買賣業(yè)務(wù)。
3.對(duì)香港市場(chǎng)投資者（包括單位和個(gè)人）通過(guò)基金互認(rèn)買賣內(nèi)地基金份額。
4.證券投資基金（封閉式證券投資基金，開(kāi)放式證券投資基金）管理人運(yùn)用基金買賣股票、債券。
5.個(gè)人從事金融商品轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。
紅土鹽田港REIT采用封閉式運(yùn)作，不開(kāi)通申購(gòu)贖回，只能在二級(jí)市場(chǎng)交易，基金到期基金凈值可能為零。
紅土鹽田港REIT投資者持有至到期，不征收增值稅，如果通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓或買賣，需按金融商品轉(zhuǎn)讓繳納增值稅，符合條件的可以免征增值稅。
《財(cái)稅[2016]140號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》規(guī)定：
一、《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）第一條第（五）項(xiàng)第1點(diǎn)所稱“保本收益、報(bào)酬、資金占用費(fèi)、補(bǔ)償金”，是指合同中明確承諾到期本金可全部收回的投資收益。金融商品持有期間（含到期）取得的非保本的上述收益,不屬于利息或利息性質(zhì)的收入，不征收增值稅。
紅土鹽田港REIT投資者取得基金分配收入不征收增值稅。
11.3 印花稅
政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)買賣封閉式證券投資基金繼續(xù)予以免征印花稅的通知 財(cái)稅〔2004〕173號(hào)
為支持我國(guó)證券市場(chǎng)的健康發(fā)展，經(jīng)研究決定，從2003年1月1日起，繼續(xù)對(duì)投資者（包括個(gè)人和機(jī)構(gòu)）買賣封閉式證券投資基金免征印花稅。
12 基金管理人、專項(xiàng)計(jì)劃管理人稅收
12.1 所得稅
《財(cái)稅[2008]1號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干優(yōu)惠政策的通知》
(三)對(duì)證券投資基金管理人運(yùn)用基金買賣股票、債券的差價(jià)收入，暫不征收企業(yè)所得稅。
管理人管理費(fèi)收入等其他業(yè)務(wù)依法繳納企業(yè)所得稅。
12.2 增值稅
關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知【財(cái)稅〔2016〕36號(hào)】1.營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法
直接收費(fèi)金融服務(wù)，是指為貨幣資金融通及其他金融業(yè)務(wù)提供相關(guān)服務(wù)并且收取費(fèi)用的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括提供貨幣兌換、賬戶管理、電子銀行、信用卡、信用證、財(cái)務(wù)擔(dān)保、資產(chǎn)管理、信托管理、基金管理、金融交易場(chǎng)所（平臺(tái)）管理、資金結(jié)算、資金清算、金融支付等服務(wù)。
企業(yè)管理服務(wù)，是指提供總部管理、投資與資產(chǎn)管理、市場(chǎng)管理、物業(yè)管理、日常綜合管理等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
咨詢服務(wù)，是指提供信息、建議、策劃、顧問(wèn)等服務(wù)的活動(dòng)。包括金融、軟件、技術(shù)、財(cái)務(wù)、稅收、法律、內(nèi)部管理、業(yè)務(wù)運(yùn)作、流程管理、健康等方面的咨詢。
基金管理人取得的上述管理費(fèi)收入及咨詢服務(wù)收入，為增值稅一般納稅人應(yīng)納按照6%的稅率適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。
13 外部管理機(jī)構(gòu)稅收
項(xiàng)目公司擬簽署《紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議》，約定深圳市鹽田港物流有限公司將作為外部管理機(jī)構(gòu)，為現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。該協(xié)議在紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金設(shè)立后生效。
外部管理機(jī)構(gòu)接受委托方委托，在運(yùn)營(yíng)管理期限內(nèi)提供基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，具體包括制定及落實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略；執(zhí)行日常運(yùn)營(yíng)服務(wù)，如安保、消防、保潔、通訊、客戶服務(wù)、安全管理、緊急事故管理等，實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目維修、維保、改造；為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目購(gòu)買足夠的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)，并維持該等保險(xiǎn)的有效性等。
外部管理機(jī)構(gòu)正常納稅，并開(kāi)具發(fā)票給項(xiàng)目公司。
14 原始權(quán)益人轉(zhuǎn)讓基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目回收資金用途
鹽田港集團(tuán)將全部募集資金以資本金方式投入募投項(xiàng)目，擬投入的項(xiàng)目包括深圳港鹽田港區(qū)東作業(yè)區(qū)一期集裝箱碼頭工程、深汕特別合作區(qū)小漠國(guó)際物流港一期項(xiàng)目以及鹽田港冷鏈服務(wù)倉(cāng)項(xiàng)目。上述擬投入項(xiàng)目具有推動(dòng)深圳港口物流高質(zhì)量發(fā)展的重大戰(zhàn)略意義。深圳港鹽田港區(qū)東作業(yè)區(qū)一期集裝箱碼頭工程的建設(shè)積極響應(yīng)智慧城市建設(shè)號(hào)召，設(shè)計(jì)應(yīng)用ASH自動(dòng)化集裝箱碼頭配置方案，實(shí)現(xiàn)岸橋裝卸船、水平運(yùn)輸、堆場(chǎng)作業(yè)三個(gè)環(huán)節(jié)的自動(dòng)化作業(yè)，擬打造全球領(lǐng)先的20萬(wàn)噸級(jí)全自動(dòng)化碼頭，未來(lái)將成為全國(guó)首個(gè)5G專網(wǎng)智慧碼頭。深汕特別合作區(qū)小漠國(guó)際物流港一期項(xiàng)目作為深汕特別合作區(qū)“港產(chǎn)城”一體化發(fā)展的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性項(xiàng)目，承擔(dān)著構(gòu)建臨港特色產(chǎn)業(yè)體系、打造港產(chǎn)城融合的現(xiàn)代海港產(chǎn)業(yè)新城的重任。對(duì)深汕合作區(qū)的臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展、招商引資具有重要的示范帶動(dòng)效應(yīng)。
預(yù)計(jì)合計(jì)用款需求超過(guò)本REITs發(fā)行后原始權(quán)益人預(yù)計(jì)凈回收金額，從而使本REITs募集的資金能夠迅速形成有效的新增投資。此外，除使用本REITs募集資金外，鹽田港集團(tuán)將通過(guò)多種融資渠道獲取資金，支持與保障募投項(xiàng)目的持續(xù)建設(shè)。
資料數(shù)據(jù)來(lái)源：
紅土鹽田港REIT 180301 2021-05-19 招募說(shuō)明書(shū)
紅土鹽田港REIT 180301 2021-06-16 基金份額上市交易公告書(shū)
紅土鹽田港REIT 180301 2021-11-09 紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司完成吸收合并的公告
系列文章：
基礎(chǔ)設(shè)施基金（REITs）強(qiáng)制遞延納稅：必須特殊性稅務(wù)處理、不征收企業(yè)所得稅
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公募REIts基金系列之二（平安廣州廣河REIT）各環(huán)節(jié)稅收分析
公募REIts基金系列之三（中金普洛斯REIT）資產(chǎn)評(píng)估增值用于利潤(rùn)分配
公募REIts基金系列之四（博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT）股債搭建稅收分析
公募REIts基金系列之五（華夏越秀高速REIT）設(shè)立過(guò)程及股債結(jié)構(gòu)搭建
公募REIts基金系列之六（中航首鋼綠能REIT）股債結(jié)構(gòu)、反向吸收合并
公募REIts基金系列之七（東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT）劃轉(zhuǎn)債權(quán)、評(píng)估增值損益
公募REITs基金系列之八（浙商滬杭甬REIT）減資成債權(quán)，配售58.95%
公募REIts基金系列之九（富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT）配售51%為控制權(quán)并表
公募REIts基金系列之十（建信中關(guān)村REIT）非貨幣性資產(chǎn)出資與劃轉(zhuǎn)
公募REIts基金系列之十一（華安張江光大REIT）反向吸收合并的賬稅處理
公募REIts基金系列之十二 唯一投資電廠能源項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施證券基金REITs，招募說(shuō)明書(shū)中的稅收事項(xiàng)
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