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問：轉(zhuǎn)讓離婚分得的拆遷補償房，如何確定“滿五唯一”免征個稅、“滿兩年”免征增值稅的起算時間？

http://yunnan.chinatax.gov.cn/jact/front/mailpubdetail.do?transactId=961&sysid=6

我離婚析產(chǎn)分割得的住房是拆遷補償來得，且簽訂離婚協(xié)議時還該拆遷補償房還不能辦理產(chǎn)權(quán)證，是正式離婚后一段時間，相關(guān)部門才通知可以辦理房產(chǎn)證，我隨即申請辦理了房產(chǎn)證，現(xiàn)在，我將該套住房轉(zhuǎn)讓。問題如下：一、按照國稅發(fā)【2005】172號文件規(guī)定：“個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定”，那么，我這套房產(chǎn)的“離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間”具體如何確定？是否能依據(jù)國稅發(fā)【2009】121號文件確定調(diào)換房屋原值的方法確定，即既然“調(diào)換房屋原值”依據(jù)《房屋拆遷補償安置協(xié)議》確定，那么時間是否也按《房屋拆遷補償安置協(xié)議》的簽訂時間確定？

答復內(nèi)容2019-09-12

http://yunnan.chinatax.gov.cn/jact/front/mailpubdetail.do?transactId=6908&sysid=6#

尊敬的納稅人：您好！

您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息回復如下：

根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知 》（國稅發(fā)〔2005〕89號）文件規(guī)定：“……

（四）個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。……”

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的規(guī)定：“

二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

三、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

四、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到稅務部門辦理相關(guān)手續(xù)。

五、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”

因此，購房時間應以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。若您可以同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明，但是二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

按照有關(guān)規(guī)定，12366納稅服務熱線提供的咨詢答復僅作為指導納稅人履行納稅義務的參考意見，實際的執(zhí)行以主管稅務機關(guān)的具體行政行為為準。

感謝您的咨詢！上述回復僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系12366納稅服務熱線或主管稅務機關(guān)。

百滇稅務師事務所微評：轉(zhuǎn)讓離婚分得的拆遷補償房的購買房屋時間，按照房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上注明的時間孰先原則確定，不可以按《房屋拆遷補償安置協(xié)議》的簽訂時間確定。