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辦件標(biāo)題 關(guān)于政府收回房屋取得補(bǔ)償款是否征收增值稅的問(wèn)題？

您好，我公司有一幢房屋被政府收回用于擴(kuò)寬城市道路，政府與企業(yè)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議列明4項(xiàng)補(bǔ)償：1、房屋（含土地使用權(quán)）的補(bǔ)償；2、勞動(dòng)力安置的補(bǔ)償、3、拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)；4、房屋租金補(bǔ)償，請(qǐng)問(wèn)企業(yè)收到的這幾項(xiàng)補(bǔ)償是否需要交納增值稅？

國(guó)家稅務(wù)總局云南省12366納稅服務(wù)中心答復(fù)：

尊敬的納稅人（扣繳義務(wù)人、繳費(fèi)人）您好！您提交的網(wǎng)上留言咨詢已收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1規(guī)定：“第九條 應(yīng)稅行為的具體范圍，按照本辦法所附的《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》執(zhí)行。

第十條 銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但屬于下列非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情形除外：

……

第十一條 有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

……

第三十七條 銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。……”

附件《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》規(guī)定：“三、銷售不動(dòng)產(chǎn)

銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。

建筑物，包括住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進(jìn)行其他活動(dòng)的建造物。

構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。

轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。”

財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》規(guī)定：“一、下列項(xiàng)目免征增值稅 ……

（三十七）土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。……”

綜上所述，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者項(xiàng)目免征增值稅，但是政府征收房屋，納稅人取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益，屬于有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。

按照有關(guān)規(guī)定，12366納稅服務(wù)熱線提供的咨詢答復(fù)僅作為指導(dǎo)納稅人履行納稅義務(wù)的參考意見(jiàn)，實(shí)際的執(zhí)行以主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的具體行政行為為準(zhǔn)。

感謝您的咨詢！上述回復(fù)僅供參考，若您對(duì)此仍有疑問(wèn)，請(qǐng)聯(lián)系12366納稅服務(wù)熱線或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

答復(fù)機(jī)構(gòu) 國(guó)家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局納稅服務(wù)中心（稅收宣傳中心） 答復(fù)時(shí)間2019-10-16 15:50