云南調(diào)整個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征管
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2021-01-06
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云南調(diào)整個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征管
2021-01-06 來源： 云南日報(bào)
省稅務(wù)局日前發(fā)出公告，今年1月1日起，納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，可采取核定征收方式計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
根據(jù)我國個(gè)人所得稅法規(guī)定，對個(gè)人出租房屋取得的財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)算應(yīng)納稅款時(shí)，可以從租金收入中減除一定費(fèi)用和有關(guān)稅費(fèi)，以及憑有效、準(zhǔn)確憑證證明實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。實(shí)際工作中，一些納稅人因故未能取得或未留存相關(guān)憑證，不能從租金收入中進(jìn)行扣除，導(dǎo)致稅負(fù)上升，針對這種情況，省稅務(wù)局明確，對納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額，再以應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，計(jì)算出應(yīng)納稅額。個(gè)人出租住房按10%的稅率征收，個(gè)人出租非住房按20%的稅率征收。
舉例來說，王先生今年1月將一套住房出租給李先生使用，合同約定租期一年，租金72000元已一次性支付。由于王先生在修繕房屋時(shí)沒有取得合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，按照公告發(fā)布之前據(jù)實(shí)征收方式，王先生需要繳納個(gè)人所得稅5760元，即72000元×（1-20%）×10%，其中20%為稅法規(guī)定可以減除的費(fèi)用；公告發(fā)布后，按照核定征收方式，王先生需要繳納的個(gè)人所得稅為360元，即72000元×5%×10%，稅費(fèi)比之前大幅減少。
省稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公告并不涉及對房屋租賃市場稅收的清理，重點(diǎn)在于明確對個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅可采取據(jù)實(shí)征收和核定征收兩種方式，核定征收方式充分考慮了納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的實(shí)際情況，有利于減輕個(gè)人出租房屋的稅收負(fù)擔(dān)，有利于促進(jìn)我省房屋租賃市場的健康發(fā)展，更好地服務(wù)“六穩(wěn)”“六保”大局。（記者 段曉瑞）
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