國家稅務(wù)總局牟定縣稅務(wù)局關(guān)于確定土地增值稅核定征收率的公告
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2021-02-07
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國家稅務(wù)總局牟定縣稅務(wù)局關(guān)于確定土地增值稅核定征收率的公告
國家稅務(wù)總局牟定縣稅務(wù)局公告2021年 第2號
國家稅務(wù)總局牟定縣稅務(wù)局公告2021年 第2號
為進一步規(guī)范牟定縣土地增值稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）及《國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管若干事項的公告》（國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局公告2020年第7號）等文件精神，結(jié)合牟定實際，現(xiàn)將確定土地增值稅核定征收率公告如下：
一、核定征收率
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目的核定征收率
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第七條之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的,，稅務(wù)機關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預征率核定征收土地增值稅:
1.依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；
2.擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
3.雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除金額的；
4.符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責令限期清算，逾期仍不清算的；
5.申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。
牟定縣土地增值稅核定征收率：普通住宅為2%；非普通住宅為3%；非住宅5%。
（二）非房地產(chǎn)企業(yè)單位的核定征收率
普通住宅為1.5%；非普通住宅為2.5%；非住宅4%。
二、本公告執(zhí)行時間
本公告自2020年12月11日起施行。
特此公告。
國家稅務(wù)總局牟定縣稅務(wù)局
2021年1月26日
關(guān)于《國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管若干問題的公告》《國家稅務(wù)總局牟定縣稅務(wù)局關(guān)于確定土地增值稅核定征收率的公告》的解讀
為進一步規(guī)范土地增值稅管理和政策執(zhí)行，結(jié)合牟定縣實際，國家稅務(wù)總局牟定縣稅務(wù)局制訂定了《國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局土地增值稅征管若干問題的公告》《國家稅務(wù)總局牟定縣稅務(wù)局關(guān)于確定土地增值稅核定征收率的公告》（以下簡稱《公告》），現(xiàn)對《公告》主要內(nèi)容解讀如下：
一、制定出臺背景
為進一步規(guī)范土地增值稅管理和政策執(zhí)行，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）及其實施細則（財法字〔1995〕6號）、《中華人民共和國稅收征收管理法》（中華人民共和國主席令第23號）及其實施細則（國務(wù)院令第666號）、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號）、《國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管若干問題的公告》《國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管若干事項的公告》（國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局公告2020年第7號）等文件精神，牟定縣稅務(wù)局在充分調(diào)研和廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，結(jié)合牟定實際，制定本公告。
二、主要內(nèi)容
確定土地增值稅清算核定征收率。
一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賬務(wù)相對比較健全，查賬征收應作為土地增值稅清算的主要方式。但確因房地產(chǎn)項目開發(fā)情況的復雜性，按照總局關(guān)于核定征收必須嚴格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定的條件進行，任何單位和個人不得擅自擴大核定征收范圍的要求。，結(jié)合現(xiàn)行土地增值稅政策規(guī)定，土地增值稅清算核定征收分核定收入、核定房地產(chǎn)開發(fā)成本，及、核定征收率幾種方式。其中，土地增值稅清算核定征收范圍中核定收入、核定房地產(chǎn)開發(fā)成本事項，《國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管若干事項的公告》（國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局公告2020年第7號）已作了明確。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第七條有關(guān)適用核定征收率情形的規(guī)定，結(jié)合牟定的實際，經(jīng)對目前牟定縣轄區(qū)內(nèi)有開發(fā)項目的房地產(chǎn)企業(yè)進行了調(diào)研，結(jié)合近幾年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅查賬清算項目的綜合稅負情況，《公告》確定了牟定縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核定征收率。
三、《公告》公告的施行日期
本《公告》公告自2020年12月11日發(fā)布之日起施行。
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