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2022.05.19江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司關于子公司收到《稅務處理決定書》的公告
江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司（以下簡稱“公司”）子公司泰興市鳳凰地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“泰興鳳凰”或“你公司”）于近期收到國家稅務總局泰興市稅務局《稅務處理決定書》（泰興稅處[2022]02號）（以下簡稱“《稅務處理決定書》”），現(xiàn)將有關情況公告如下：
一、《稅務處理決定書》的主要內(nèi)容
（一）具體情況
經(jīng)查明，你公司2013年6月3日與泰興市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》取得鼓樓北路西側(cè)根思路南側(cè)1、2號地塊及鼓樓北路西側(cè)、大慶西路北側(cè)地塊土地使用權(quán)，同年6月26日你公司只按實際支付的土地出讓金申報繳納了契稅，對附帶無償配建安置住宅用房及商業(yè)用房部分未作為成交價格的一部分納入土地契稅的征收范圍，未按照稅法規(guī)定申報繳納契稅。
（二）處理決定
我局認為，你公司受讓鼓樓北路西側(cè)、根思路南側(cè)1、2號地塊及鼓樓北路西側(cè)、大慶西路北側(cè)地塊土地使用權(quán)共附帶無償配建安置住宅用房102900平方米．商業(yè)用房12100平方米的行為，按照《江蘇省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》第六條的相關規(guī)定，應當將這部分交付的實物作為成交價格的一部分，納入土地契稅征收范圍，參照《國家稅務總局關于以項目換土地等方式承受土地使用權(quán)有關契稅問題的批復》（國稅函(2002)1094號）按照納稅義務發(fā)生時的市場價格核定計稅依據(jù)，同時根據(jù)《江蘇省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》第十二條及《江蘇省地方稅務局關于契稅納稅期限的公告》(蘇地稅規(guī)(2015)3號），契稅核定的期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬證明的時間點，你單位南北地塊分別于2015年5月和2016年9月確權(quán)，2019年9月接受稅務檢查，檢查人員次月提出應補充申報無償配建安置住宅用房及商業(yè)用房這部分的契稅，因你單位有異議，一直未申報繳納，應按照納稅義務發(fā)生時的市場價格核定計稅依據(jù)繳納契稅。經(jīng)江蘇蘇信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司受托評估，以2013年6月3日為基準日，無償配建安置住宅用房及商業(yè)用房評估價合計786789629元，應核定征收契稅23603688.87元，你公司應申報補繳契稅23603688.87元。
限你（單位）自收到本決定書之日起15日內(nèi)到泰興市稅務局納服大廳（鑫泰大廈）將上述稅款及滯納金繳納入庫（賬號：1115871711200311046），并進行相關賬務調(diào)整。逾期未繳，將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定強制執(zhí)行。
二、對公司的影響
1、本次稅務處理決定未觸及《上海證券交易所股票上市規(guī)則》（2022年修訂）第9.5.1條、第9.5.2條和第9.5.3條中規(guī)定的重大違法強制退市情形。
2、就上述稅務處理決定中要求泰興鳳凰補繳契稅及滯納金事項，公司已邀請專業(yè)機構(gòu)進一步分析論證，并將積極采取各項措施，依法維護公司和全體股東的合法利益，并及時履行信息披露義務。
3、經(jīng)與年審會計師溝通，根據(jù)《企業(yè)會計準則第28號—會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定，公司按照《稅務處理決定書》補繳稅款不屬于前期會計差錯，不涉及對前期財務數(shù)據(jù)的追溯調(diào)整，補繳稅款及滯納金計入支付當期的損益。公司補繳契稅后，預計減少2022年半年度凈利潤約23603688.87元。
4、由于滯納金的起算時點尚需與相關部門溝通后最終確定，暫時無法計算滯納金的金額，待滯納金的金額確定后公司將做進一步的披露說明，請投資者注意投資風險。
5、上述稅務處理決定不會對公司的正常經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。公司、各控股子公司及全體董事、監(jiān)事和高級管理人員將認真學習有關法律法規(guī)，以更積極的態(tài)度做好各方面工作，切實維護公司和股東的利益。
敬請廣大投資者及時關注公司公告，注意投資風險。
特此公告。
江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司董事會
2022年5月19日
江蘇省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法
第六條 契稅的計稅依據(jù)：
（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，為成交價格，即土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應當交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益；
（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與的，由地方稅務機關核定；
（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額；
（四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應當補繳契稅，其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由地方稅務機關核定。
地方稅務機關在契稅計稅價格核定過程中出現(xiàn)價格有爭議的，可以委托價格主管部門進行價格認定。
第十二條 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務機關辦理納稅申報，并在地方稅務機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
地方稅務機關核定的納稅期限不得超過土地、房屋權(quán)屬登記日期。具體辦法由省地方稅務機關制定。
江蘇省地方稅務局江蘇省地方稅務局關于契稅納稅期限的公告 蘇地稅規(guī)〔2015〕3號
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及《江蘇省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》（蘇政發(fā)〔2014〕66號）相關規(guī)定，現(xiàn)將我省契稅納稅期限公告如下：
在我省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人，應當向土地、房屋所在地的地方稅務機關辦理契稅納稅申報，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前。
本公告自公布之日起施行。
特此公告。
江蘇省地方稅務局
2015年3月17日
國稅函[2002]1094號 國家稅務總局關于以項目換土地等方式承受土地使用權(quán)有關契稅問題的批復（依據(jù)國家稅務總局公告2021年第25號 國家稅務總局關于契稅納稅服務與征收管理若干事項的公告，本法規(guī)自2021年9月1日起，全文廢止。）
國稅函文件的使用范圍
問題內(nèi)容：有一些國稅函是對個別省局請示的批復，臺頭對的是某個省局，請問這樣的函對其他省是否同樣適用?國稅總局的文件有幾類，效力有什么區(qū)別，怎樣區(qū)分適用地區(qū)?
回復意見：
您好：您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復如下：
1、稅務總局對某個下級機關的請示進行批復時，如果批復僅對個別單位作出并且沒有抄送其他單位的，該批復僅對其主送單位和批復中提及的個別問題具有約束力。如果該批復中涉及事項需要其他有關單位執(zhí)行或周知的，可以抄送有關單位，該批復對主送單位及被抄送單位均具有約束力。
2、稅務總局的文件主要有：稅務總局令(規(guī)章)、國稅發(fā)、國稅函。稅務總局令屬于稅務部門規(guī)章，其效力及于全國(除港、澳、臺地區(qū))。國稅發(fā)、國稅函屬于稅收規(guī)范性文件，具體適用地區(qū)根據(jù)主送單位、抄送單位確定。
上述回復僅供參考。有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。
歡迎您再次提問。
國家稅務總局
2010/04/21
滇公網(wǎng)安備 53010202000370號