| 重磅：點(diǎn)擊鏈接下載 《企業(yè)重組和資本交易稅收實(shí)務(wù)研究總結(jié) 萬偉華◎編著 170萬字 解讀政策背后的“稅收邏輯”》 |
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整理編輯：云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 萬偉華
【上交所】中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金
【原始權(quán)益人和項(xiàng)目公司】原始權(quán)益人廈門安居集團(tuán)有限公司2022年3月新設(shè)項(xiàng)目公司廈門安居園博住房租賃有限公司、廈門安居珩琦住房租賃有限公司，由原始權(quán)益人100%持股，注冊資本均為100萬元。
【基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)】2022年5月25日，安居集團(tuán)與園博公司、珩琦公司分別簽署了《資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)及債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》，約定安居集團(tuán)將園博公寓項(xiàng)目、珩琦公寓項(xiàng)目資產(chǎn)及相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)及人員等按照雙方確定的賬面成本金額分別劃轉(zhuǎn)至園博公司、珩琦公司。
【股債結(jié)構(gòu)】基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)時(shí)，安居集團(tuán)將其特定債務(wù)一并轉(zhuǎn)移至園博公司、珩琦公司，包括安居集團(tuán)將關(guān)聯(lián)債務(wù)劃轉(zhuǎn)給項(xiàng)目公司，并確認(rèn)應(yīng)付關(guān)聯(lián)方的利息費(fèi)用，安居集團(tuán)將相關(guān)的應(yīng)償還的長期借款的本息債務(wù)轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目公司，并確認(rèn)應(yīng)付安居集團(tuán)的利息費(fèi)用。另外，安居集團(tuán)以劃撥地狀態(tài)將目標(biāo)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)至項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司補(bǔ)繳土地出讓金及相關(guān)契稅、印花稅，辦理出讓地狀態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，增加投資性房地產(chǎn)成本。補(bǔ)繳的土地出讓金及相關(guān)契稅、印花稅所需資金由原始權(quán)益人向項(xiàng)目公司發(fā)放借款。
【深交所】紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金
【原始權(quán)益人和項(xiàng)目公司】原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司、深圳市福田人才安居有限公司以及深圳市羅湖人才安居有限公司。
【項(xiàng)目公司】項(xiàng)目公司深圳市安居百泉閣管理有限公司于2022年1月設(shè)立，由深圳市福田人才安居有限公司持股100%，注冊資本60萬。
【基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)】福田安居公司與百泉閣管理公司簽署《關(guān)于安居百泉閣項(xiàng)目的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)協(xié)議》以及《關(guān)于安居百泉閣項(xiàng)目的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議一》，將安居百泉閣項(xiàng)目資產(chǎn)和相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)等按2021年12月31日劃轉(zhuǎn)基準(zhǔn)日賬面凈值（不含稅）價(jià)款劃轉(zhuǎn)至百泉閣管理公司。百泉閣管理公司已就安居百泉閣項(xiàng)目的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)取得相應(yīng)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
【項(xiàng)目公司】項(xiàng)目公司深圳市安居錦園管理有限公司于2022年1月設(shè)立，由深圳市羅湖人才安居有限公司100%持股，注冊資本60萬元。
【基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)】羅湖安居公司與錦園管理公司簽署《關(guān)于安居錦園項(xiàng)目的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)協(xié)議》以及《關(guān)于安居錦園項(xiàng)目的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議一》，將安居錦園項(xiàng)目資產(chǎn)和相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)等按2021年12月31日劃轉(zhuǎn)基準(zhǔn)日賬面凈值（不含稅）價(jià)款劃轉(zhuǎn)至錦園管理公司。錦園管理公司已就安居錦園項(xiàng)目的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)取得相應(yīng)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
【項(xiàng)目公司】項(xiàng)目公司深圳市安居鼎吉管理有限公司成立于2021年9月，由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司100%持股。注冊資本205,854,000元。
【基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)】深圳市人才安居集團(tuán)與鼎吉管理公司簽署《關(guān)于保利香檳苑項(xiàng)目、鳳凰公館項(xiàng)目的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，將保利香檳苑項(xiàng)目、鳳凰公館項(xiàng)目資產(chǎn)和相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)等按2021年12月31日劃轉(zhuǎn)基準(zhǔn)日賬面凈值（不含稅）價(jià)款劃轉(zhuǎn)至鼎吉管理公司。鼎吉管理公司已就保利香檳苑項(xiàng)目、鳳凰公館項(xiàng)目的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)取得相應(yīng)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
【股債結(jié)構(gòu)】鼎吉公司將資本公積195,854,029.76元轉(zhuǎn)增為注冊資本，并同步減少注冊資本205,654,029.76元；百泉閣公司將資本公積291,550,299.71元轉(zhuǎn)增為注冊資本，并同步減少注冊資本291,950,299.71元；錦園公司將資本公積188,422,709.01元轉(zhuǎn)增為注冊資本，并同步減少注冊資本188,822,709.01元。減資后，各項(xiàng)目公司注冊資本金為200,000元。由于各項(xiàng)目公司沒有足夠資金支付減資款，在綜合考慮注冊資本中原股東對項(xiàng)目公司的實(shí)繳資金的基礎(chǔ)上，最終形成各項(xiàng)目公司對深圳市人才安居集團(tuán)、福田安居公司和羅湖安居公司的應(yīng)付減資款負(fù)債6.76億元。
資料來源：
中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金招募說明書
紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金招募說明書
稅收政策：
《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)稅收政策的公告 財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第3號(hào)》
設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施REITs前，原始權(quán)益人向項(xiàng)目公司劃轉(zhuǎn)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)相應(yīng)取得項(xiàng)目公司股權(quán)，適用特殊性稅務(wù)處理，即項(xiàng)目公司取得基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的原計(jì)稅基礎(chǔ)確定；原始權(quán)益人取得項(xiàng)目公司股權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)，以基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的原計(jì)稅基礎(chǔ)確定。原始權(quán)益人和項(xiàng)目公司不確認(rèn)所得，不征收企業(yè)所得稅。
滇公網(wǎng)安備 53010202000370號(hào)