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無償劃轉(zhuǎn)的3種情形,不適用不征收土地增值稅的優(yōu)惠政策
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2023-04-02

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整理編輯:萬偉華 云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司


從企業(yè)改制重組土地增值稅優(yōu)惠政策規(guī)定的改制重組各種情形看,基本還是遵循了權(quán)益性連續(xù)的要求,但即使企業(yè)所得稅、增值稅或土地增值稅等各稅種都符合權(quán)益性連續(xù)下的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移而不是轉(zhuǎn)讓,因?yàn)楦鞫惙N并無統(tǒng)一的稅收處理規(guī)定,需要根據(jù)各自的規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理,無法協(xié)調(diào)一致。


《土地增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人,不包括以繼承,贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))對(duì)無償?shù)姆秶M(jìn)行明確。


《土地增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定中并無企業(yè)改制重組中不征收土地增值稅的規(guī)定,在原有企業(yè)改制重組土地增值稅優(yōu)惠政策中也是規(guī)定暫免征收土地增值稅,現(xiàn)有的改制重組政策給與的是“暫”不征收的特殊政策,是應(yīng)征收,但給與暫時(shí)不征收的優(yōu)惠,因此符合現(xiàn)有企業(yè)改制重組土地增值稅優(yōu)惠政策條件的不征收土地增值稅,不符合的應(yīng)征收。


劃轉(zhuǎn)雖然在企業(yè)所得稅中是沒有取得對(duì)價(jià)的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移資產(chǎn),但不屬于土地增值稅的無償行為。在企業(yè)所得稅的特殊性稅務(wù)處理中,限定4種情形劃轉(zhuǎn),第1種情形為投資并取得股權(quán)支付型,符合投資入股不征土地增值稅情形,第2、3、4種情形特殊性稅務(wù)處理不視為轉(zhuǎn)讓,而是同一控制下資產(chǎn)分立給現(xiàn)存企業(yè)且不需要支付對(duì)價(jià),因?yàn)椴环犀F(xiàn)有改制重組不征土地增值稅的具體規(guī)定條件,屬于土地增值稅應(yīng)稅范圍。


劃轉(zhuǎn)第2、3、4種情形在企業(yè)所得稅中按賬面凈值轉(zhuǎn)移,土地增值稅的處理中,不管是按會(huì)計(jì)核算的賬面價(jià)值,還是企業(yè)所得稅的計(jì)稅基礎(chǔ)或賬面凈值,不應(yīng)將賬面價(jià)值或賬面凈值視為取得的對(duì)價(jià)金額或收入金額。


因?yàn)榈?、3、4種情形沒有獲得對(duì)價(jià),視為無償劃轉(zhuǎn)的對(duì)價(jià)為零,將導(dǎo)致劃出方無需繳納土地增值稅(出讓價(jià)為零),接收方獲得資產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的計(jì)稅基礎(chǔ)為零。


當(dāng)然,與主管稅務(wù)局溝通,會(huì)計(jì)核算以賬面價(jià)值轉(zhuǎn)讓,企業(yè)所得稅以賬面凈值轉(zhuǎn)移,土地增值稅以原計(jì)稅成本轉(zhuǎn)讓,以達(dá)到不繳納土地增值稅的目的,也不失為一個(gè)“得過且過”的方法。


從鼓勵(lì)重組來說,給與劃轉(zhuǎn)暫不征收土地增值稅是非常必要和急迫的。

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